Sóng bắt đầu mạnh Chị Nguyễn Bích Diệp (Tam Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội) có chị gái đang sống và làm việc tại Đức, một năm về thăm gia đình một lần. Trong lần về thăm quê mới đây, chị Diệp đã tham mưu cho chị gái mua một căn hộ tại đề án Imperia Garden (quận Thanh Xuân). Đây là đề án chú trọng đến nhân tố hoá thái, máy lọc nước phong cảnh thành ra rất ăn nhập với người nước ngoài. 
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang thu hút vốn đầu tư từ Việt kiều. "Chị tôi định mua nhà tại Việt Nam lâu rồi nhưng bởi vì thủ thô lỗ phức tạp, nếu mua phải nhờ người khác đứng tên thành ra cân nhắc mãi. Nay thủ thô lỗ đã thông thoáng hơn, chị tôi đang tính mua một căn trên dưới 70 - 80 m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Nếu sau này không về nước ở, có thể cho thuê vẫn đâm lợi", chị Diệp nói. Còn anh Minh Anh, đã có nhiều năm đâm ra sống tại Đức, vừa về nước mua một căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đầu tháng 8, chia sẻ, nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, còn không thì cho thuê. "Lợi tức 6%/năm là khá ổn, tương đương lãi suất gửi tiết kiệm tại Việt Nam và cao hơn gửi tiền tại nước ngoài", anh Minh Anh đánh giá. Những năm qua, lượng kiều hối đổ về Việt Nam không ngừng tăng. Xu hướng Việt kiều về nước đầu tư ngày càng nhiều. Không chỉ đầu tư vào căn hộ chung cư, Việt kiều còn đầu tư vào bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển bởi trong tương lai, loại hình du lịch này sẽ rất phát triển. Trong tháng 7, theo thống kê của Công ty BĐS Novaland (TP Hồ Chí Minh), số phận người Việt ở ngoại quốc mua các căn hộ của công ty này chiếm trên dưới 10% tổng mệnh giao dịch. Các hợp đồng mua nhà đa phần tập trung vào những chung cư cao cấp, vị trí đắc địa. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện chưa có thống kê đầy đủ về lượng giao thiệp của Việt kiều thời gian qua. Tuy nhiên riêng tại dự án Vinhomes Tân Cảng đã có 112 người là Việt kiều đăng ký mua nhà. "Các đề án của Đại Quang Minh, Capital Land cũng được nhiều Việt kiều quan tâm. Tuy nhiên, bởi chưa có danh thiếp thông tư chỉ dẫn cụ thể nên tại nhiều dự án, người mua cốt mới đặt đồng cân giữ chỗ", ông Châu cho hay. Còn tại dự án Eco-Green City (Hà Nội), vì nhắm đến khách quy hàng là người nước ngoài, trong đó có Việt kiều, thành ra dự án đã tập kết vào khâu thiết kế và sử dụng vật liệu chừng xây dựng, nội thất cao cấp. Theo ông Đào Văn Công, gắng vấn cao cấp của chủ đầu tư dự án Eco-Green City, Việt kiều không đồng cân cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường học sống hiện đại, đi kèm cặp các tiện ích cả gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí. Tạo thuận tiện cho người mua Hiện nay, danh thiếp loại hình BĐS hấp dẫn Việt kiều là phân khúc nghỉ dưỡng (đa số là vi la ven biển), chung cư, nhà phố thương mại. Điểm chung của các loại tài sản này là khả năng khai thác cho thuê hay để ở đều tốt. Thực tế, không phải đến bây giờ, người Việt mới về nước mua nhà. Các chuyên gia đánh giá, người Việt bạo dạn về nước đầu tư BĐS trong thời điểm này là bởi sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam trong thời đoạn hậu khủng hoảng và bước vào chu kỳ phủ phục hồi; các đích thị sách tại Việt Nam đang có xu hướng tương trợ mạnh mẽ cho thị trường BĐS, mở mang điều động kiện cho phép người nước ngoài và may loc nuoc nano kiều bào mua nhà… Tuy nhiên, để đón nhận làn sóng tích cực này, các quy định trong nước cần cởi mở hơn nữa. Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện chưa có danh thiếp Thông tư chỉ dẫn cụ trạng thái việc bán nhà cho kiều bào. Do đó, khó dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt kiều sẽ tăng trưởng bao lăm nhưng có thể yên bụng về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách quy hàng này. Đối với việc thi thể định cội nguồn của người Việt Nam ở nước ngoài (rào cản đích thị của Việt kiều mua nhà hiện nay), theo ông Lê Hoàng Châu, cần hài lòng nguồn gốc của người Việt nếu trong hộ chiếu tử thi minh nơi đâm là Việt Nam để đơn giản hóa thủ tục. Hiện nay, có khoảng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài. Do hoàn cảnh lịch sử, nhiều người không còn giữ được giấy khai sinh, hộ chiếu cũ, tờ khai gia đình, sổ hộ khẩu, căn cước, chứng minh nhân dân... Các cơ quan nhà nước hiện nay cũng không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch gốc của họ. Do vậy, ông Châu đề nghị, nếu Việt kiều không có giấy khai đâm ra huyễn hoặc giấy má tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc thì sử dụng thông tin trên giấy căn cước, hộ chiếu của nước sở tại cấp làm cơ sở pháp lý theo công pháp quốc tế để tử thi định nguồn gốc người Việt. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các kiều bào muốn về nước đầu tư. Đó là, cần tìm một cô đơn vị môi giới chuyên nghiệp để tương trợ giao dịch. "Kiều bào không thành ra tự mua nhà mà thành thử chuẩn y bên thứ ba là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy đệ trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho kiều bào tình hình chung của thị trường, giá như cả, phải chi trị tài sản, cũng như tư vấn về hợp đồng mua bán, danh thiếp thỏa thuận chung…", chuyên gia từ ĐH Kinh tế TP Hồ Chí Minh tư vấn. Hoàng Dương - Nhung Phương (Báo Tin tức) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển đang thu hút vốn đầu tư từ Việt kiều. "Chị tôi định mua nhà tại Việt Nam lâu rồi nhưng bởi vì thủ thô lỗ phức tạp, nếu mua phải nhờ người khác đứng tên thành ra cân nhắc mãi. Nay thủ thô lỗ đã thông thoáng hơn, chị tôi đang tính mua một căn trên dưới 70 - 80 m2 với giá hơn 2 tỷ đồng. Nếu sau này không về nước ở, có thể cho thuê vẫn đâm lợi", chị Diệp nói. Còn anh Minh Anh, đã có nhiều năm đâm ra sống tại Đức, vừa về nước mua một căn hộ tại TP Hồ Chí Minh đầu tháng 8, chia sẻ, nếu mua đi bán lại có lãi trong trung và dài hạn thì tốt, còn không thì cho thuê. "Lợi tức 6%/năm là khá ổn, tương đương lãi suất gửi tiết kiệm tại Việt Nam và cao hơn gửi tiền tại nước ngoài", anh Minh Anh đánh giá. Những năm qua, lượng kiều hối đổ về Việt Nam không ngừng tăng. Xu hướng Việt kiều về nước đầu tư ngày càng nhiều. Không chỉ đầu tư vào căn hộ chung cư, Việt kiều còn đầu tư vào bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ven biển bởi trong tương lai, loại hình du lịch này sẽ rất phát triển. Trong tháng 7, theo thống kê của Công ty BĐS Novaland (TP Hồ Chí Minh), số phận người Việt ở ngoại quốc mua các căn hộ của công ty này chiếm trên dưới 10% tổng mệnh giao dịch. Các hợp đồng mua nhà đa phần tập trung vào những chung cư cao cấp, vị trí đắc địa. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ viên tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện chưa có thống kê đầy đủ về lượng giao thiệp của Việt kiều thời gian qua. Tuy nhiên riêng tại dự án Vinhomes Tân Cảng đã có 112 người là Việt kiều đăng ký mua nhà. "Các đề án của Đại Quang Minh, Capital Land cũng được nhiều Việt kiều quan tâm. Tuy nhiên, bởi chưa có danh thiếp thông tư chỉ dẫn cụ thể nên tại nhiều dự án, người mua cốt mới đặt đồng cân giữ chỗ", ông Châu cho hay. Còn tại dự án Eco-Green City (Hà Nội), vì nhắm đến khách quy hàng là người nước ngoài, trong đó có Việt kiều, thành ra dự án đã tập kết vào khâu thiết kế và sử dụng vật liệu chừng xây dựng, nội thất cao cấp. Theo ông Đào Văn Công, gắng vấn cao cấp của chủ đầu tư dự án Eco-Green City, Việt kiều không đồng cân cần một căn hộ để ở mà cần một không gian sống thoải mái, môi trường học sống hiện đại, đi kèm cặp các tiện ích cả gói từ ăn ở, chăm sóc sức khỏe, mua sắm và giải trí. Tạo thuận tiện cho người mua Hiện nay, danh thiếp loại hình BĐS hấp dẫn Việt kiều là phân khúc nghỉ dưỡng (đa số là vi la ven biển), chung cư, nhà phố thương mại. Điểm chung của các loại tài sản này là khả năng khai thác cho thuê hay để ở đều tốt. Thực tế, không phải đến bây giờ, người Việt mới về nước mua nhà. Các chuyên gia đánh giá, người Việt bạo dạn về nước đầu tư BĐS trong thời điểm này là bởi sức hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam trong thời đoạn hậu khủng hoảng và bước vào chu kỳ phủ phục hồi; các đích thị sách tại Việt Nam đang có xu hướng tương trợ mạnh mẽ cho thị trường BĐS, mở mang điều động kiện cho phép người nước ngoài và may loc nuoc nano kiều bào mua nhà… Tuy nhiên, để đón nhận làn sóng tích cực này, các quy định trong nước cần cởi mở hơn nữa. Theo ông Lê Hoàng Châu, hiện chưa có danh thiếp Thông tư chỉ dẫn cụ trạng thái việc bán nhà cho kiều bào. Do đó, khó dự báo tỷ lệ giao dịch BĐS của Việt kiều sẽ tăng trưởng bao lăm nhưng có thể yên bụng về kịch bản tươi sáng ở nhóm khách quy hàng này. Đối với việc thi thể định cội nguồn của người Việt Nam ở nước ngoài (rào cản đích thị của Việt kiều mua nhà hiện nay), theo ông Lê Hoàng Châu, cần hài lòng nguồn gốc của người Việt nếu trong hộ chiếu tử thi minh nơi đâm là Việt Nam để đơn giản hóa thủ tục. Hiện nay, có khoảng 4,5 triệu người Việt ở nước ngoài. Do hoàn cảnh lịch sử, nhiều người không còn giữ được giấy khai sinh, hộ chiếu cũ, tờ khai gia đình, sổ hộ khẩu, căn cước, chứng minh nhân dân... Các cơ quan nhà nước hiện nay cũng không còn lưu giữ hồ sơ hộ tịch gốc của họ. Do vậy, ông Châu đề nghị, nếu Việt kiều không có giấy khai đâm ra huyễn hoặc giấy má tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc thì sử dụng thông tin trên giấy căn cước, hộ chiếu của nước sở tại cấp làm cơ sở pháp lý theo công pháp quốc tế để tử thi định nguồn gốc người Việt. Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên cho các kiều bào muốn về nước đầu tư. Đó là, cần tìm một cô đơn vị môi giới chuyên nghiệp để tương trợ giao dịch. "Kiều bào không thành ra tự mua nhà mà thành thử chuẩn y bên thứ ba là sàn giao dịch BĐS uy tín để đảm bảo quy đệ trình mua bán an toàn. Đơn vị môi giới sẽ cung cấp cho kiều bào tình hình chung của thị trường, giá như cả, phải chi trị tài sản, cũng như tư vấn về hợp đồng mua bán, danh thiếp thỏa thuận chung…", chuyên gia từ ĐH Kinh tế TP Hồ Chí Minh tư vấn. Hoàng Dương - Nhung Phương (Báo Tin tức) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dính nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét | Viết lời bình